Wird im Rahmen des Verkaufs einer Immobilie in Frankreich ein Veräußerungsgewinn erzielt, ist dieser in Frankreich steuer- und sozialabgabenpflichtig. 1 Steuerrecht · Steuerfreiheit nach einer Haltefrist von 30 Jahren · Steuersatz: 19 % + 15,5 % = 34,5 % · Seit dem Steuerzuschlag. 2 Art. bis A CGI): Grundsätzlich haben Steuerausländer ihre Gewinne aus der Veräußerung von in Frankreich belegenen Immobilien oder von Anteilen an Immobilien. 3 Die Besteuerung französischer Immobilien: Steuern bei Erwerb und Verkauf, laufende Steuern, Vermögenssteuern, Steuern auf Vermietungen und Verpachtungen. 4 Die Besteuerung richtet sich nach der oben genannten Steuerbemessungsgrundlage. Liegt der so bestimmte Veräußerungsgewinn (nach Anwendung des jeweiligen Freibetrags) über €, so fällt gemäß Artikel nonies G CGI eine zusätzliche Abgabe (von 2 % bis 6 %) an. Sozialabgaben. 5 Die Gesamtsumme der Steuern und Gebühren beläuft sich derzeit bei gebrauchten Objekten auf ungefähr 7 bis 8 Prozent, bei neuen Objekten auf knapp 2 bis 3 Prozent des Kaufpreises. Sie sind grundsätzlich vom Käufer zu tragen. 6 Die Gebühren bei einem Immobilienkauf in Frankreich können sich auf 20 % des Immobilienpreises belaufen. Hierzu zählen Maklergebühren von %, Notargebühren von 2, %, Stempelsteuer von 5,8 % und Gebühren für die Grundbucheintragung von %. 7 Die Besteuerung französischer Immobilien: Steuern bei Erwerb und Verkauf, laufende Steuern, Vermögenssteuern, Steuern auf Vermietungen und Verpachtungen. 8 Welche Steuern sind aufgrund des Immobilieneigentums in Frankreich zu bezahlen? Grund- und Wohnsteuer Diese Steuern sind von den Bewohnern der Räumlichkeiten (Wohnsteuer – taxe d‘habitation) und von den Eigentümern (Grundsteuer – taxe foncière) an die jeweilige Gemeinde zu zahlen. 9 Für Verkäufer ist es empfehlenswert, die sogenannte „Plus Value“ Steuer im Blick zu behalten, die den Veräußerungsgewinn mit bis zu 36,4 % versteuert. Dies sollte im Einzelfall genauestens geprüft werden. Andere anfallende Steuern werden in der Regel vom Käufer des Wohnobjektes bezahlt. steuern immobilie frankreich 10 Wie in Deutschland kennt man auch in Frankreich eine solche Spekulationssteuer auf entgeltliche Veräußerungen von französischen Immobilien. 11 spekulationssteuer frankreich immobilien 12